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: `; v; m( N9 ]9 C. d* V美加联合地产
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0 m T0 H' B. v0 z6 f洛杉矶买房首选,我们以数据说话,让美国购房变得更清晰,请透明!/ |, K" p, H5 ~3 l2 x* G0 v+ e( t
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2018年2月至7月以来,全美房屋租金指数上涨1.5%,并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势,一般和人们的租赁活动紧密相连,今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动,租赁行为达到一年里的高峰期,租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度,但相较于前两年的增幅已经开始放缓,并且6月后租金上涨趋势明显疲软,放缓时间比过去更早。
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今年,美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下,去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%,差距十分大,可以明显感受到租金市场疲软,上涨动力不足。最新的租金增长幅度,同样远远落后于美国的通货膨胀率(9月最新的数据为2.9%),并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。4 }; _ Z* ]+ [
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随着,美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强,在住房拥有率逐渐增加提高的同时,租金的增长可能进一步增长。$ f" ^! _/ K& y! ?8 m& p/ }
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1 ? O4 {/ G. d" s根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析,我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段,全美的房屋呈现下降趋势,下降了176万户。相反租房者在增长,增长数量达到972万。6 `& Y" d4 V. j d
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在近一年涨幅最快的城市中,是加州的里弗赛德,涨幅为4.1%,代表城市为东谷市Eastvale。9 l7 f9 A* d$ C y7 p) M- W3 k) c' C" e
+ C& K+ s4 t4 F# \4 T/ d2 N在认识全美整体的房屋租赁市场形势后,让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。
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5 h. K( R! p) [2 u$ b0 n2 S% J-西雅图
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: r# H: b5 |0 q0 _% z& J2 f O西雅图地区,一居室的房屋租金中位数为$1,344,两居室的房屋租金中位数为了$1,673,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金下跌2.4%。
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+ e- X( B+ }. g-旧金山地区% S3 a. w( I/ m) A# e% B
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旧金山地区,一居室的房屋租金中位数为$2,470,两居室的房屋租金中位数为了$3,103,环比上月租金上涨0.5%,与去年同期相比租金上涨1.1%。
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# U+ X5 g% d) L-洛杉矶地区8 z, H: t' X; w* V
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洛杉矶地区,一居室的房屋租金中位数为$1,366,两居室的房屋租金中位数为了$1,755,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨1.1%。: W3 d+ U4 g- u% A
1 l& \& s" s( B' R) k-圣地亚哥地区
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圣地亚哥地区,一居室的房屋租金中位数为$1,568,两居室的房屋租金中位数为了$2,035,环比上月租金0.3%,与去年同期相比租金上涨0.7%。
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( M+ z# `5 f. b& s-达拉斯地区
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2 N* L. }- [/ k U1 T一居室的房屋租金中位数为$894,两居室的房屋租金中位数为了$1,111,环比上月租金上涨0.2%,与去年同期相比租金上涨0.5%。
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) A5 @5 h+ G v( L1 d-奥斯汀地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,150,两居室的房屋租金中位数为了$1,420,环比上月租金租金上涨0.4%,与去年同期相比租金上涨0.8%。; q/ b3 ]( X2 N/ x) S0 a' P7 N3 K2 F9 @
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-迈阿密地区! l* \ B( | k) w8 b/ q
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7 @8 Y# S8 X; x3 q一居室的房屋租金中位数为$1,070,两居室的房屋租金中位数为了$1,357,环比上月租金下跌0.4%,与去年同期相比租金上涨0.4%。
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+ y. t$ J5 a2 i. V-纽约地区7 {+ }7 O; r* g; R
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一居室的房屋租金中位数为$2,106,两居室的房屋租金中位数为了$2,509,环比上月租金下跌0.1%,与去年同期相比租金上涨0.6%。
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-波士顿地区
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一居室的房屋租金中位数为$1,695,两居室的房屋租金中位数为了$2,102,环比上月租金上涨0.1%,与去年同期相比租金上涨0.5%。
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# J/ }& l4 v* Y美加联合地产-洛杉矶华人持牌房产经纪平台(微信公众号:USCALAND),我们是 美国房产协会成员,持有美国政府房产经纪执照,拥有加州所有房屋实时成交数据,结合16年本地成交经验命中最优房源,是您购房成功的保证!0 c+ E1 l2 J( Z; s R% C9 V+ N
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